小麦策略对望腾讯全球总部！保利宝安地王房价要冲18万？

深圳，又见地王。

6月25日，深圳宝安区新安街道A002-0113宅地正式出让，保利、中海等四家房企/联合体同台角逐。经过一个半小时、超350轮竞价，最终保利以105.1亿元拿下该宅地。溢价率99.05%，成交楼面价8.79万/㎡。

这是今年上半年深圳首个百亿地王，也是深圳新的总价地王。

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这已是保利一个月内在深圳拿下的第二个地王。就在20天前的6月5日，南山粤海街道宅地开拍，保利打败其他5家竞争房企，以57.72亿元成功摘地。地块溢价率冲破150%，成交楼面价高达10.87万/㎡，一举刷新深圳宅地史上的单价纪录，也让深圳住宅楼面价正式迈入10万+时代。

短短二十天，保利在深圳两大核心片区拿地总投入超162亿元，其重仓深圳核心城区的战略意图展露无遗。

深圳近期的地王，不止保利。

6月12日，建发也坐上了深圳区域地王的宝座。当日，前海桂湾一宅地出让，建发成为赢家，并以9.59万/㎡的成交楼面价，顺利成为前海片区单价地王。

不到1个月的时间，深圳接连诞生三宗地王，土拍热度可谓全国最盛。

而随着今日宝安这宗百亿地王的诞生，2026上半年深圳的土拍也正式收官。

数据显示，上半年深圳合计出让6宗宅地，成交总金额290.99亿元。除了龙岗、罗湖2宗宅地底价成交外，南山、前海等4宗地皆是高溢价成交，保利、建发成功入驻深圳核心区域。

再来看下今日地块。

位于宝安新安街道海秀路和金科路交叉口，容积率约3.1，土地面积约3.74万㎡，建筑面积约11.95万㎡。其中住宅约10.46万㎡，商业约1万㎡，另有物业服务用房240㎡、12班幼儿园4100㎡、托育机构500㎡。

地块现状

地块西北侧，是去年开盘的保利臻誉项目，售价在9.9万/㎡左右。地块南侧一路之隔，即是上半年深圳销售第三的深圳观潮项目，备案价约‌15万/㎡，4月首开222套房源，去化达到95%；5月加推的40套房，开盘当日随即售罄。相较于深圳观潮，今日保利地块的楼面价大涨近3万/㎡。算上建安等成本与开发利润，未来其入市售价有可能突破16万/㎡甚至18万/㎡，宝中房价天花板或就此改写。

就片区价值而言，保利这宗宅地的禀赋很是突出。它是宝中核心区较为罕见的一线海景宅地，西侧紧邻海岸线，一湾之隔就是腾讯全球总部——企鹅岛，这座规划容纳7.5万办公人员的超级总部，将集聚大量高净值科技精英，他们或是保利该项目未来最核心的购买力支撑。